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物業(yè)服務(wù)常識性問題解析
1、因開發(fā)遺留問題可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？
開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的法律問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆。業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位通過協(xié)商或訴訟途徑解決
2、小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施維修費用該由誰承擔(dān)？
如果是人為造成小區(qū)公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。保修期外的共用設(shè)施的大修、中修、更新、改造費用應(yīng)該由全體業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分擔(dān)。
3、業(yè)主違反物業(yè)管理秩序應(yīng)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項義務(wù)后，對于故意違規(guī)的業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《物權(quán)法》與《民法通則》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。
4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，哪些行為是應(yīng)當(dāng)禁止的？
①未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；②將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；③擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；④損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果；⑤其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
